Fortaleza mantém valorização imobiliária, apesar da queda do interesse por compra de imóveis no país

A capital cearense está entre as cidades com mercado imobiliário mais aquecido, segundo a FipeZap, enquanto pesquisa indica redução no desejo de compra nacional 

Por Renan Santiago

O preço dos imóveis residenciais em Fortaleza segue em alta, mesmo com a redução na intenção de compra observada em nível nacional. Segundo o Índice FipeZAP divulgado em julho de 2025, a capital cearense registrou uma valorização de 14,47% nos preços dos imóveis à venda nos últimos 12 meses, percentual acima da média nacional, que ficou em 7,31%. Já no ranking geral, Vitória, Salvador e João Pessoa são as três capitais líderes em crescimento.

No entanto, a pesquisa Raio-X FipeZAP apontou que a intenção de compra de imóveis caiu no país. No primeiro trimestre de 2025, apenas 35% dos entrevistados  afirmaram ter planos de adquirir um imóvel nos próximos três meses, percentual inferior à média histórica (38%) e em queda em relação aos levantamentos anteriores. Entre os potenciais compradores, 52% se disseram indiferentes entre imóveis novos ou usados, enquanto 40% demonstraram preferência por usados e apenas 8% buscam exclusivamente imóveis novos.

Apesar de Fortaleza ter o preço do m² mais barato do que cidades como Vitória, São Paulo e Rio de Janeiro, a capital cearense ocupa o 8º lugar na lista, com o preço médio do metro quadrado em R$ 8.582, valor intermediário em relação às demais capitais, abaixo de Vitória (R$ 14.031) e São Paulo (R$ 11.671), mas acima de cidades como Salvador (R$ 7.647) e João Pessoa (R$ 7.651). Já no ranking geral, Vitória, Salvador e João Pessoa são as três capitais líderes em crescimento de preços em porcentagem.

Entre os bairros que mais elevaram os preços no cálculo do índice, está o Meireles, com preço de R$ 12.067/m², em seguida vem Aldeota e Engenheiro Luciano Cavalcante, com preços médios R$ 10.114/m² e R$ 10.026/m², respectivamente.  

O economista Ricardo Coimbra atribui a valorização de 14,47% nos preços dos imóveis à venda em Fortaleza à melhora nos indicadores da atividade econômica da capital cearense, o que gera uma perspectiva positiva para quem pensa em adquirir imóveis no longo prazo. Segundo Coimbra, a queda no interesse por imóveis em nível nacional estaria ligada à elevação da taxa de juros. “Acredito que a valorização em Fortaleza deve continuar, talvez não no mesmo ritmo, mas ainda assim acompanhando o crescimento expressivo da economia do Ceará, que está acima da média nacional”, afirma o economista.
Já no cenário nacional, a cidade catarinense de Balneário Camboriú lidera a lista, com preço de R$14.869. Logo atrás, se encontra Itapema (SC) e Vitória (ES) com preços médios de R$14.672 e R$14.031, respectivamente.